Тетяна Мельошина: «Допомагаю українцям в Болгарії вирішити будь-яке питання»
Михайло Золотарь: «Фігурки – це пам’ять про наших героїв на сотні років»
30 Квітня, 2023
Дарія Тіщенко: «Превентивна косметологія набирає обертів»
30 Квітня, 2023
Наша співрозмовниця – дуже різнобічна та активна людина. У дитинстві вона мріяла стати балериною, а вивчилася на еколога. Працювала в ресторані, магазині, в медицині, практикувала астрологію і нарешті обрала роботу експерта з нерухомості. Коли почалася війна, Тетяна Мельошина залишила будинок у Бучі й поїхала до Болгарії, аби почати все з нуля та стати одною з найкращих у своїй справі. Ми розпитали експерта з нерухомості про нюанси купівлі нерухомості в Болгарії
Хто чи що допомогло зрозуміти, що рієлторство – саме те, чим Ви по-справжньому хочете займатися?
Я довго шукала себе й роботу, яка би приносила мені задоволення. А нерухомість – це красиві нові квартири, сучасний дизайн і великі будинки з чудовими краєвидами. Крім того, моя мрія – мати власний пентхаус із видом на море. Тому я продаю такі квартири з великим задоволенням, знімаю гарні відеоогляди та рекламую в соціальних мережах.
Оскільки до Болгарії приїхало багато біженців, я розпочала поширювати рекламу з написом «Український рієлтор у Болгарії»
Скільки часу Вам знадобилося, щоб зорієнтуватись у новій країні, почати забезпечувати себе та стати успішною?
Перші два місяці ми з донькою проживали у готелі для біженців, там іноді я працювала таксистом.
Коли стало зрозуміло, що повернення додому неможливе найближчим часом, а кошти закінчуються, я переїхала до Варни.
Там я відвела доньку до дитячого садочка та почала ходити на співбесіди до агенцій нерухомості. Оскільки до Болгарії приїхало багато біженців, я розпочала поширювати рекламу з написом «Український рієлтор у Болгарії». Через два місяці в мене була перша угода.
Через два місяці роботи в Болгарії я мала першу угоду
Чи відрізняється ринок нерухомості в Болгарії від українського? Що треба врахувати в законодавстві, коли хочеш купувати квартиру в Болгарії?
Є декілька відмінностей:
♦ ціни в Болгарії трішки вищі, ніж в Україні, зазвичай від 600 до 2000 євро за метр квадратний порівняно з 500–1500 доларів за квадратний метр в Україні;
♦ у вартість квартири вже входять чорнові роботи, такі як стяжка, штукатурка, встановлення вікон і дверей, електрична розводка, включаючи лічильник, розетки та вимикачі;
♦ квадратура об’єкта в нотаріальному акті вказується з урахуванням загальних частин (коридор поверху, ліфт, стіни й балкони).
Якщо ви плануєте купувати квартиру в Болгарії, треба враховувати такі аспекти законодавства:
♦ вам необхідно отримати візу або перебувати в Болгарії на законних підставах;
♦ якщо ви перевозите готівку через кордон, то маєте право провезти не більше 10 000 євро на одну людину;
♦ для угоди вся сума купівлі нерухомості має проходити через банк. Тому вам треба надати довідку про джерело походження коштів;
♦ для оформлення угоди купівлі-продажу потрібна присутність і переклад з болгарської сертифікованим перекладачем;
♦ при купівлі квартири в Болгарії треба сплатити податок на придбання нерухомості (зазвичай це приблизно 4% від ціни, що вказана в нотаріальному акті) та комісію рієлтора (3,6% від ціни квартири);
♦ іноземцям треба мати закордонний паспорт і місцевий рахунок, для цього необхідна місцева реєстрація.
Важливо: земельну ділянку згідно з законом у Болгарії може купити лише громадянин Болгарії або іншої країни – члена Європейського Союзу.
Також важливо знайти надійного українського рієлтора, який зможе допомогти з купівлею нерухомості та уникне продажу житла, яке розташоване в неблагополучному районі.
Що найбільше вразило Вас у Болгарії? Які завдання ставите зараз перед собою?
Море! Клімат неймовірний: взимку не менше –5 градусів. Місцеві дуже привітні та добрі, більшість говорять англійською та російською мовами. Ціни на житло, продукти та послуги приємніші, ніж в інших країнах Європи.
Я бачу тут безліч перспектив і можливостей для розвитку. Нині моя головна мета – допомагати українцям почуватися безпечно за кордоном та знайти житло (притулок).
Тому коли клієнти звертаються до мене, вони можуть бути впевнені, що я допоможу їм вирішити будь-яке питання, включно зі знаходженням тимчасового проживання, відкриттям банківського рахунку, оформленням тимчасового захисту, здійсненням ремонту, пошуком меблів, знаходженням майстрів тощо.
meleshina_rieltor
