Що відбувається на ринку нерухомості України під час війни?
Love story. Найкращий «роман» моєї шкіри
5 Січня, 2024
Оксана Семененко: «Підкорюючи світ моди крок за кроком»
5 Січня, 2024
Про останні тенденції розказують засновники агенції «Вся нерухомість України» Андрій і Анна Кунцик. Основним профілем компанії з 2012 року є продаж житлової нерухомості на вторинному ринку. Навіть під час кризи, пандемії та війни фахівці зуміли зберегти свою стійкість і адаптуватися до змін.
Повномасштабна війна змінила роботу всіх галузей нашої економіки, і ринок нерухомості не є винятком. У перші місяці реєстр нерухомості не працював, отже, угоди на ринку були призупинені. З 28 квітня 2022 року реєстри відновили роботу, і перереєстрація права власності стала можливою. Ціни на житло, всупереч прогнозам, не впали у два-три рази,
а лише знизились приблизно на 10–15%. Потім невизначеність, невідомість щодо майбутнього та низький попит спричинили зниження ще на 10–15%.
Взагалі ринок нерухомості, а саме купівля / продаж у той період були схожі на американські гірки: місяць є декілька угод, потім три місяці – жодної. Чимало профільних спеціалістів у цей час перекваліфікувалися на оренду, адже багато людей з окупованих територій переїхали до Києва і шукали житло.
Люди тепер не готові переплачувати навіть 1–3% за вид з вікна або хороших сусідів
У квітні 2023 року ринок нерухомості почав оживати. Чи то весна, чи всі втомились від синдрому відкладеного життя, але угод стало більше, попит почав рости. Спочатку продалось усе, що було найдешевшим, потім настала черга й більш дорогих аналогічних пропозицій. Станом на сьогодні ціни на нерухомість на вторинному ринку житла вже повернулись на довоєнний рівень. Також дуже вплинули на цю умовну стабільність цін державні програми з виділенням коштів, такі як єОселя, виплати за загиблих, відшкодування за втрачене житло, виплати учасникам бойових дій тощо. Тому нині великий відсоток покупців складають саме ці клієнти. Цей факт треба враховувати продавцям, які ще думають, чи спів-працювати по таких програмах.
Нині на «вторинці» середній період продажу квартири з ринковою ціною – два-три тижні
Найбільш актуальне питання від усіх зацікавлених осіб – «Чи працює ринок нерухомості зараз і наскільки він активний?» Так, ринок нерухомості працює, але треба враховувати всі чинники, які впливають на такі процеси. Продаються і купуються квартири, які мають ринкову вартість. Усе, що вище, – нецікаве для покупців. Люди зараз не готові переплачувати навіть п’ятсот доларів за вид з вікна або за хороших сусідів. А середній період продажу на «вторинці» квартири з ринковою ціною – два-три тижні.
Українці все більше віддають перевагу профі, фахівцям у справах купівлі / продажу нерухомості, що свідчить про прийняття європейських стандартів. Агенція «Вся нерухомість України» завжди готова стати вашим надійним партнером. Досвідчена команда експертів візьме на себе весь процес до моменту закриття угоди, а ви будете впевнені в результаті.
Запити наших клієнтів закриваються в найкоротші терміни на максимально вигідних умовах
у першу чергу ми працюємо з людьми, а потім вже з нерухомістю
