Нерухомість за кордоном: переваги інвестування
Ірина Ангелова: «Світу потрібні прості та справжні люди»
26 Квітня, 2024
Наталія Галащук: «Кожна людина – це окремий всесвіт зі своїми неповторними краєвидами»
26 Квітня, 2024
Плануєте придбати житло за кордоном для проживання або здачі в оренду? Але не знайомі з особливостями ринку й законодавства, щоб ефективно знизити ризики, можливі при такому вкладенні коштів?
Професійна експертка з нерухомості за кордоном Марія Хмарова відповіла на найактуальніші питання, що пов’язані з інвестуванням
Маріє, Ви досвідчена експертка з інвестицій у нерухомість за кордоном (Дубай, Кіпр, Балі). Які основні моменти треба враховувати під час вибору нерухомості в інших країнах? Чи багато відмінностей у законодавстві, ціні тощо?
Завжди потрібно враховувати мету купівлі нерухомості при виборі як напрямку (країни), так і самого об’єкта. Це – головне. Щодо цін на нерухомість – за кордоном вони вищі, але в ціну входить і ремонт, а іноді й техніка та меблі. До того ж є безвідсоткове розтермінування іноді до шести років, тож сплачувати можна частинами. До речі, розтермінування – це дуже зручний інструмент. Наприклад, ви купуєте нерухомість, сплачуєте декілька внесків, а потім здаєте покупку в оренду і з цього доходу оплачуєте залишок розтермінування. Відмінності в законодавстві, звісно, є, але головне – що всі напрямки, з якими я працюю, є прозорими та безпечними з юридичної точки зору для інвесторів і про всі деталі я розповідаю клієнтам уже на своїх консультаціях. А щоби придбати нерухомість, потрібен лише закордонний паспорт і не треба підтверджень походження коштів. 90% угод проходять онлайн через простоту та прозорість оформлення.
Яка різниця в стратегії купівлі нерухомості, в котрій людина планує жити, котру хоче здавати в оренду, та тієї, що планує перепродати?
Різниця насправді глобальна. Коли ви обираєте нерухомість для власного проживання – ви враховуєте свої особисті вподобання та потреби. Наприклад, шумний чи більш спокійний район, апартамент чи вілла, потрібна саме вам інфраструктура залежно від складу вашої родини (зокрема садочок, школа і таке інше), близькість до місця роботи тощо.
Якщо йдеться про здачу в оренду, то спочатку важливо визначитись, яку саме: подобову чи довгострокову. У кількох словах: для подобової оренди важлива локація з великим потоком туристів, неподалік визначних місць міста чи відомих пляжів, наприклад. Якщо ж ідеться про довгострокову оренду, то локація має бути комфортною для життя. Важлива транспортна розв’язка, інфраструктура поруч.
А щодо перепродажу – це має бути саме унікальний об’єкт або локація. Таких варіантів на ринку має бути мало, а попит на них має бути великим.
Яким чином можна ефективно знизити ризики, пов’язані з інвестуванням у нерухомість за кордоном? За допомогою співпраці з досвідченим забудовником, юристом?
Хороший забудовник – це важливо, юрист також, але, окрім цього, потрібно дійсно грамотно підібрати об’єкт саме під вашу мету інвестування. Для цього потрібно дуже добре орієнтуватись у ринку нерухомості тієї чи іншої країни в цілому. Знати забудовників і розуміти, хто з них дійсно надійний. Тому вам потрібен хороший експерт з нерухомості. Бо такий експерт розуміється на всіх зазначених тонкощах і пройшов шлях купівлі нерухомості з десятками клієнтів. Досвід – це головна цінність будь-якого експерта.
Які чинники варто враховувати під час вибору локації для такого інвестування за кордоном? Як можна здійснити ефективну перевірку землі перед інвестуванням у будівництво або купівлю нерухомості?
Локація має відповідати вашій меті. Це головне. А ваш експерт має вам обґрунтувати, чому саме ця чи інша локація їй відповідає.
Щодо перевірки землі. Вам просто потрібно отримати від забудовника документи на землю (перед купівлею) й ознайомитись із ними разом з вашим експертом та юристом. Особисто я перевіряю всі об’єкти разом зі своєю командою, перш ніж пропонувати клієнтам. По документах я пояснюю клієнтам, що до чого. Також ми надаємо безкоштовну консультацію нашого юриста, котрий знається саме на місцевому праві. Така консультація зазвичай триває годину, і клієнти мають змогу поставити всі запитання. Окрім цього, іноді клієнти залучають додатково ще й своїх юристів. Насправді щодо документів усе дуже зрозуміло і прозоро. У цілому інвестиції в нерухомість лишаються найбезпечнішими. Обирайте хорошого експерта з нерухомості – й купівля буде легкою, безпечною та прибутковою, якщо вона під інвестицію.
